外国投资者在美国进行房地产投资的税务规划

欢迎。

本网站专门致力于解决美国房地产外国投资者的税务问题。

作为一名在这个领域十分活跃的职业律师，我将定期添加各位会感兴趣的文章。 这些文章将类似于已经发表的第一篇和第二篇文章，其中探讨了实际的税务问题。 这些问题可能适用于每个打算进行房地产投资的外国人，以及所有那些在日常的基础上处理类似问题的人，如房地产经纪人、房地产律师、会计师和该领域的其他专业人员。

如果为外国投资者提供服务的专业人士链的其中任何一个环节，对外国人投资者需要什么以及如何全面彻底地保护他们并不熟悉，就有发生问题的可能性存在。

第 1 篇文章：

外国投资者在美国进行小规模（50万美元或以下）房地产投资的税务规划。 现在阅读。

第 2 篇文章：

外国投资者在美国进行大规模（100万美元或以上）房地产投资的税务规划。 现在阅读。

问题：

本网站欢迎投资者和为其服务的专业人士提出问题，使网站成为在美国投资房地产的外国投资者一个持续的知识来源。

税务律师理查德S.莱曼(Richard S. Lehman)将会回答有关以下主题的问题：

正计划投资美国房地产的非居民个人和外资企业投资者的税务规划。

Richard S. Lehman 毕业于乔治敦法学院，获得纽约大学税务学专业的硕士学位。他曾经担任美国税务法院 William M. Fay 法官大人的律政书记，以及华盛顿特区国税局首席律师办公室阐释部的高级律师。Lehman 先生在南佛罗里达州执业超过 37 年。在 Lehman 先生的职业生涯中，他在税务方面的成绩使他在广泛的商业交易领域里大受国际和国内客户的青睐。

Richard S, Lehman 先生 税务律师
2600 N. Military Trail, Suite 206
Boca Raton, FL. 33431

• Tel: 561-368-1113

Lehman Tax Law – International Website

导言 长期以来，美国是外国投资人的安全港。现在，由于美元急剧贬值，美国不但是外国投资人的安全 港，而且是有无数房地产和商业财产以折扣价格上市出售的国家。

美国的税法对外国投资很有利，这一点却并不广为人知；有时候，由美国的纳税人向外国投资人支 付免税的利息。投资的资本收益可能免税或者按照 15%的税率征税。而且，复杂的法律为延迟支 付美国课税提供多种途径。

与此同时，这些法律可能成为缺乏法律咨询的投资人的课税陷井，可能致使为盈利缴纳高达 65% 的所得税，在死亡时为美国财产缴纳高达 48%的遗产税。

下述纲要为公司和个人外国投资人简要介绍美国税法中与外国投资人相关的部分。希望借此让外国 投资人知道美国欢迎他们。更加重要的是，借以帮助外国投资人了解，美国税法是复杂的，必须用 十分专业的方式来处理；这样才能避免税务陷井，利用美国政府提供的许多利益。 以下讨论的一般原则不是作为法律或税务意见，纳税人应当咨询自己的法律、财务和税务顾问。